“水果店生意稳了，想加开家社区生鲜店，可手里的房却抵押不出去，这钱怎么凑？” 在南开区西湖道经营水果店的王老板最近犯了难 —— 手里有套房产想抵押融资，可跑了 3 家银行都没下文，直到找到倍好贷，扩店计划才终于有了盼头。 　　王老板的水果店开了 3 年，靠着新鲜的货源和实惠的价格，成了周边居民常去的 “放心店”。眼看附近新建小区陆续入住，他琢磨着再开一家社区生鲜店，把水果、蔬菜、粮油都整合进去，既能满足居民日常需求，也能拓宽自家生意。可算下来，房租、装修、首批进货至少要 80 万，手头资金不够，他想到了抵押名下一套位于南开长虹街的房产。 　　原以为 “有房抵押” 贷款不难，可咨询银行时却屡屡碰壁。“您这房子是 50 年产权的商办房，变现能力不如普通住宅，评估值上不去，额度没法满足需求。”“我们对商办房抵押要求严，要么只能贷 5 成，要么还款期限最多 5 年，您看合适吗？” 几家银行的回复大同小异 —— 要么额度低到不够用，要么短期限的还款压力太大，王老板的扩店计划一下卡了壳。

　　偶然间，王老板听同行说倍好贷能帮解决 “特殊房产抵押” 的问题，抱着试试的心态上门咨询。倍好贷顾问第一时间梳理了他的情况：水果店经营稳定，有 3 年完整营收记录；抵押房产虽为 50 年产权商办房，但位于南开成熟地段，周边配套全、人流量大，实际流通性并不差；且王老板个人征信良好，无逾期记录，属于 “优质经营者”。

　　“您别担心，我们合作的银行里，有专门针对商办房抵押的贷款产品，能匹配您的需求。” 顾问的话让王老板松了口气。随后的方案更让他眼前一亮：贷款额度可批 80 万，刚好覆盖扩店所需；还款方式有两种可选 ——10 年等额本息压力小，3 年先息后本资金利用率高；综合测算后，年化利息 5.95%，比他咨询过的银行利率更贴合经营需求。

　　“选先息后本！” 王老板当即决定，“前期只还利息，能把钱都投到进货和装修上，等生鲜店开业有流水了，还款更灵活。” 确定方案后，倍好贷团队立刻对接合作银行，同步推进材料审核、房产实地评估和经营地考察 —— 既要确认房产产权清晰、无抵押纠纷，也要核实水果店的实际经营状况，确保贷款用途合规。

　　仅用 7 天时间，所有流程全部完成：银行正式批复 80 万元贷款，年化利息 5.95%，还款期限 3 年，按先息后本方式还款。拿到贷款批复时，王老板拿着测算表算了又算：“每月利息才 3960 多块，比租仓库的钱还少，这下能安心筹备开店了！”

　　对于像王老板这样持有商办房、经营稳定却遇抵押难题的经营者，倍好贷始终聚焦 “特殊房产融资痛点”，通过整合合作银行专属产品，量身定制还款方案，用高效服务帮更多创业者打通 “资金堵点”，让扩店、经营的想法落地成真。