看过这五条拆迁知识,拆迁维权不再难!

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  2018行将结束,2019即将到来,不少地方政府也都忙着进行年度总结和新年规划。这就意味着新一轮的拆迁计划会相继启动。哪些地方要征收,哪些地方要改造。有的网友说:拆迁要么穷要么富,关于这道选择题,权利大多掌握在征收方手里。

  大多数拆迁户都是第一次遇到拆迁,所以心里总是忐忑,不知道如何才能得到合理的拆迁补偿。今天小编就为大家总结五条拆迁知识,帮助大家争取合理补偿。

  1、了解拆迁实施主体

  要拆迁了,要多关注公告栏张贴的信息。在经过拆迁摸底调查后,拆迁方会张贴拆迁公告明确告诉拆迁范围、拆迁项目和拆迁主体。被拆迁人要及时关注,了解是谁要拆了你。

  若是政府因公共利益实时的拆迁,则有强制性,但有权实施拆迁的主体,根据法律规定至少是县级以上政府,如果乡镇政府、村委会、街道办等在没有出示征收文件等相关材料的情况下,以拆迁名义来征收你的房子,你可以拒绝。

  另外,就算是政府组织的拆迁,也必须遵守拆迁流程,不得以各种手段逼迫被拆迁人签字搬走,实施违法强拆。

  2)若是商业拆迁,则双方在自愿平等前提前下沟通协商,不具有强制性。协商不成,可拒绝。

  2、明确自家房屋情况和土地性质

  一般来讲,农村房屋是建设在集体土地上的,城市房屋是建设在国有土地上的。房证上的权利类型会写明是集体土地还是国有土地,被拆迁人可以查看了解房屋土地性质。

  农村集体土地房屋的,宅基地使用证、产权证等证明房屋合法性的材料得有,如果房屋有扩建、翻建,则需要有建设工程规划许可证。城市国有土地房屋的,房产证一定要保存好。如果发现原件丢失的,尽快去相关部门补办。

  在拆迁实践中,被拆迁人的房屋权属可能存在瑕疵,比如证上面积和实际建筑面积有出入,拆迁方往往抓住这些瑕疵,不断给被拆迁人施加压力,达到降低补偿的目的。所以被拆迁人房证不一的,要提前准备好说辞并找到建房时的手续,证明其合法性。如果是因房管局登记错误造成的,可以去开证明。

  另外提醒大家,房屋、土地的证件要复印多份保存到安全地方,原件谁都不能给。

  3、了解拆迁补偿安置方式

  拆迁户要明白,拆迁全国没有统一的标准,都是各地区根据实际征收情况制定的,所以补偿方式也不同。有的按照户口人数算,有的按照面积算,但无论哪种形式,都要遵守不得降低原有的生活水平的补偿原则。

  由于城市房屋和农村房屋的土地性质不同,所以给予的补偿安置方式就不一样。被拆迁人在清楚自身房屋土地情况后,就要了解法律规定拆迁给予的补偿安置方式,避免被拆迁方糊弄。

  4、了解拆迁如何取证

  拆迁过程复杂冗长,拆迁方经验老道,各种逼迁手段防不胜防。这就要求被拆迁人要有一定的法律取证意识。

  一方面,被拆迁人可以收集拆迁方下发或张贴的各类拆迁公告,能拿到原件最好,拿不到也尽量拍照留存。

  另外被拆迁人要了解,法律对每一种文件都明确了相关行政部门,不同的行政部门行政权限不同,超过职权的行政行为,属于违法。比如要对集体土地进行征收,就需要有省级人民政府甚至是国务院的批文才能实施征收。

  另一方面,被拆迁人还要将房屋拍摄视频保存,拍摄内容包括但不限于房屋整体情况、院落空地、房屋地理位置、门牌号、室内装修情况、屋内贵重物品等等。

  这一步是为了避免拆迁方实施偷拆、误拆等强拆手段后,造成被拆迁人维权举证困难,无法证明自己房屋到底按照什么样的标准计算具体补偿价格。

  5、了解维权起诉的时间节点

  在补偿没有谈拢的情况下,拆迁方送来的文件可以看,可以收,但不要随便签字。同时嘱咐好家里人,尤其是家里边的老人,不要签字。

  在拆迁方有诚意时,利用好每一次谈判机会提升补偿,一定不要相信拆迁方的口头承诺。如果谈判无法进行,拆迁方耍起了“手段”,被拆迁人不要拖到房屋强拆后再维权,要在保住房子这个最大筹码的前提下,依法维权提高补偿。

  被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的半年内提起诉讼维权。

  补偿不合理不少拆迁户会去信访,但信访不是法律途径,不管信访多久都不构成起诉期限中断的理由。

  以上就是咱们新手拆迁户整理的五条拆迁知识干货。您只要了解这些,面对拆迁就不会慌。从容面对征收,合理拿到补偿。



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