住房抵押贷款办理有什么要求?

一般情况下，住房抵押贷款要求：

1.贷款期限届满时，具有完全民事行为能力的自然人实际年龄不超过65岁;

2.具有合法有效的身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效身份证件)，以及婚姻状况证明;

3.良好的信息记录和偿还意愿;

4.有合法职业，收入来源稳定，能够按时偿还贷款本息;

5、抵押房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，可在不办理其他抵押贷款的情况下进入房地产市场流通。未列入当地城市改造拆迁计划的抵押房屋，由房管部门和土地管理部门颁发房屋所有权证和土地证。

6.有能力支付所购房屋的首付款;新购买的房屋，甚至是高额的抵押贷款，必须有合法、有效的购房合同，10年以下的房屋，已付或已付首付款不少于所购房屋总价的30%;已经购买并办理了抵押贷款的，须偿还一年以上的原抵押贷款，贷款余额不足所购房屋价值的60%。该抵押房屋已取得房屋所有权证，房屋的使用年限不足10年。

7.借款人的购房合同或协议合法有效;

8.有贷方认可的有效担保。

如房产证为姓名，需提供基本信息(包括：房产证复印件，身份证，户口本，结婚证，抵押合同)。

房屋的价值决定住房抵押贷款的额度，银行会指定评估公司进行评估。而且贷款额度一般要比住房的市场价要低。住房的评估价值，主要由一些因素决定。比如住房的市场价格，丢按是否良好，房产的类型，可否上市变现等等。