年轻人进来看看,婚前买房应该这样做!

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  结婚的时候能有一套自己的住房,会给新婚夫妻双方带来很大的归属感和安全感,如果不依靠父母,大多数情侣是没有能力全款购房的,在一些房价遥不可及的城市,就算有父母的支持,可能也只是勉强凑够首付,于是,大部分年轻人都会选择贷款买房,那么婚前贷款买房,需要注意哪些事项呢?

一、分清楚各方出资的钱款

  现在AA制买房的情况越来越常见,这时候需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花了多少钱,以此可以确定双方对房屋占有多少份额,以免日后产生不必要的纠纷。

  除此之外,有的小情侣在婚前买房的时候,其父母会为其提供经济上的支持,建议这笔钱也需要分清楚,到底是对双方的赠与,还是对自己子女的赠与。日后感情幸福固然好,如果双方感情破裂,在无任何协议或者凭证的情况下,父母的出资将被认定为对双方的赠与,也无法追回钱款。

二、明确自己是否能贷款

  在办理房屋贷款的时候,银行会对贷款申请人有一定的要求,如果条件不达标,贷款申请就会被拒绝。也就是说,如果小情侣想在婚前买房,那就要保证至少自己本身的信用记录是良好的,并且又稳定的经济收入,银行流水能够达到房屋月供的2倍及以上,且有合法有效的身份证件等。一旦一方条件不符合,贷款只能由另一方办理,日后还贷的也将成为一方的债务,这样的话就很容易出现纠纷。

三、确定好主贷人和次贷人

  一般来说,在银行签订借款合同时,男女双方只能有一方作为“贷款人”被记录,另一方只能作为“共同贷款人”被记录,这就会涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。

  由于银行在审批贷款时会参考申请人的年龄和收入,以确定贷款额度和贷款年限,所以,在确定主贷人时优先选择收入较高、年龄较小的一方,以免受到影响。

  情侣或夫妻涉及到买房贷款的纠纷屡见不鲜,大多源于婚前财产不明确,不过还是希望各位热恋中的情侣能够珍惜对方,毕竟牵手不易,买房更难,且行且珍惜!



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