买房的人必看!什么样的户型才是好户型

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刚需自住型的购买者应该如何去挑选包括朝向、形状、布局、动线等要素在内的户型。今天来谈谈什么样的户型设计是更好的户型设计。

01.双厨设计——属于细而全户型中的奢华部分。如果家庭主妇在封闭的空间内独自作业,会有不佳的心理感受,同时也不利于与家人沟通交流。这在影视剧中我们也看到,西方国家的厨房是开放式的,主妇一边做饭一边是孩子玩耍,青年伴侣还一边做饭一边谈情说爱。

中西兼有的双厨设计正是出于这种思路设计的。中式厨房可以封闭,只做炒菜时使用;西式厨房是开放的,用来备菜和制作西餐,这样在平常较长的备菜时间中不会妨碍主妇与家人交流。目前采用双厨设计的多是每平方米万元左右的高档物业项目,因此也可以算是豪宅的一个标志。

02.三进式干湿分离--洗手台设在外面,然后依次是马桶和淋浴房,三进式设计不仅避免了浴室的潮湿四处散布,而且家里即使“一卫”也很少会造成“一人当关、万夫莫开”的紧张局面。过去多在高档项目中采用的干湿分离设计逐渐“平民化”,中档价位的某些楼盘都在卫生间外单设了洗手的区域(即二进式)。


03.卧室角窗--卧室窗户设计成拐角形式,扩大视野。角窗打动了无数购房者的心,也体现了开发商在细部精益求精的追求。角窗一般做在次卧室,扩大了视野和采光面积,外飘型的设计又可以使宽大的窗台成为一个舒适的座椅。角窗可以说投资不大,重在心思,在最近的许多新盘中得到应用。

04.主卧生活阳台。客厅的观景阳台已经成为客厅的一部分,用做晾衣服既煞风景又不便待客,紧邻厨房的工作阳台过于狭小,而且容易让衣物沾染油烟的味道,因此还需要一个生活阳台。但在普通平民住宅中,三个阳台又很难被一般买家接受,毕竟它占了建筑面积。变通的办法也有,北京某楼盘干脆取消了观景阳台,用观景外飘窗取代,主卧增设了一个生活阳台,很是实用。

05.其他空间--储藏室、书房、更衣室,这些不大的空间“边角料”在过去都该业主自己动脑筋,现在设计师已经预先设计好了。不久以前,书房还是样板间的摆设,其实是按照一间卧室计算,如今则渐渐“自成一体”,成为户型新格局的组成部份。

这在面向白领销售的商住住宅项目中尤为明显。储藏室和更衣室尽管在户型图的标注上还不普遍,但在各项目的样板间设计中都是不可或缺的元素。有业内人称,分别设置男女主人更衣室将是下一步的趋势。

06.流线属于建筑学住宅设计的概念,了解一点可以帮助我们更好地选择房型。流线俗称动线,是指日常活动的路线。它是根据人的行为方式把一定的空间组织起来,通过流线设计分割空间,从而达到划分不同功能区域的目的。

一般来说,居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线,三条线不能交叉,这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理,流线交叉,就说明空间的功能区域混乱,动静不分,有限的空间会被零散分割,居室面积被浪费,家具的布置也会受到极大的限制。

a.家务流线储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排,决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划,就不会有多绕几圈浪费时间、体力,或在忙乱中打翻碗碟的现象。除思考自己下厨的习惯外,充分的考虑流线,比如以L型流线安排设计厨房用品的摆设,会是女主人最轻松的下厨流线。

b.家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调,满足主人的生活习惯。目前流行在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间,就是明确了家人流线要求私密的性质,为人们夜间起居提供了便利。此外,床、梳妆台、衣柜的摆放要适当,不要形成空间死角,让主人感觉无所适从。 

c.访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键,一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。


目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来,如果来访者只是家庭中某个成员的客人,那么若大的客厅就只属于这两个人,其他家人就得回避,浪费空间不说,还影响其他家庭成员正常的活动。在起居室中划分出单独会客室是必要的。

单纯大面积的客厅效果并不佳,通过流线的细分,从而科学的分割空间,这才是房型设计的根本。

07.功能区分明确,公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分。公共活动区:供起居交流用,如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。私密休息区:供处理私人事务、睡眠休息用,如卧室、书房、保姆房等。辅助区:对以上两部分区域功能起辅助作用,如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。

08.评价房型时,还可考虑以下几个方面:

  • 房屋位置合理,进门有小门厅过渡。

  • 厅最好朝南向或景观向。

  • 厅平面避免不可利用的锐角室向。

  • 厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风,无暗房。

  • 居室、主卧室远离电梯间或楼梯。

  • 厨房间外最好能配以阳台,既可通风,又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。

  • 食寝分离、居寝分离。

  • 卫生间不宜离主卧室太远,更不要穿越客厅。 最好不要暗房,尤其是公共卫生间。



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